REALITNÁ PORADŇA
Praktické rady pre
bezpečné rozhodnutia.
Praktické články o predaji, kúpe, prenájme, daniach, katastri a vlastníctve nehnuteľností.
Banka zamietla hypotéku: čo preveriť a ako pokračovať pri kúpe bývania
Neschválená hypotéka nemusí znamenať koniec plánov na bývanie. Ako zistiť príčinu, preveriť register a ocenenie a čo robiť, keď už máte podpísanú rezerváciu.
Prečítať celý článok
90 % hypotéka pre mladých: prvé bývanie a nové pravidlá od roku 2027
Kto bude môcť získať 90 % hypotéku na prvé bývanie? Podmienky veku a vlastníctva, postupný nábeh pravidiel NBS a príklad vlastných úspor pri kúpe bytu.
Prečítať celý článok
Dedičská zmluva a nehnuteľnosti: čo sa má zmeniť od roku 2027
Dedičská zmluva má dostať prednosť pred závetom aj zákonom. Čo bude znamenať pre vlastníka bytu alebo domu, starostlivosť v rodine a ochranu potomkov?
Prečítať celý článok
Daň z prenájmu bytu na dôchodku v roku 2026
Prenajímate byt popri dôchodku? Prehľad oslobodenia 500 €, povinnosti podať priznanie, uznateľných výdavkov a možností pre manželov. S praktickým výpočtom dane za rok 2026.
Prečítať celý článok
Výkup nehnuteľností v Košiciach: ako funguje a kedy sa oplatí
Priamy výkup môže vyriešiť predaj bez mesiacov inzercie a čakania na hypotéku kupujúceho. Pozrite si postup, rozdiel oproti bežnému predaju a čo ovplyvňuje ponuku.
Prečítať celý článok
Výkup zadlženej nehnuteľnosti: dlhy, exekúcia a hroziaca dražba
Zadlžený byt alebo dom možno za určitých podmienok predať, no rozhoduje čas a presné vyčíslenie záväzkov. Ako sa nastaví úhrada dlhov a bezpečný prevod?
Prečítať celý článok
Nehnuteľnosť sa dlho nedarí predať: kedy môže pomôcť výkup
Mesiace bez vážneho kupujúceho nemusia znamenať, že nehnuteľnosť je nepredajná. Najprv treba odhaliť príčinu a potom porovnať novú stratégiu s priamym výkupom.
Prečítať celý článok
Výkup spoluvlastníckeho podielu: keď sa vlastníci nevedia dohodnúť
Aj samotný podiel na dome, byte alebo pozemku možno predať. Čo znamená predkupné právo, prečo je cena podielu špecifická a ako sa dá ukončiť patová situácia?
Prečítať celý článok
Rýchly výkup bytu, domu alebo pozemku do 24 hodín: čo očakávať
Do 24 hodín možno nehnuteľnosť predbežne posúdiť a pripraviť konkrétny návrh riešenia. Samotný bezpečný prevod však závisí od dokladov, tiarch a katastra.
Prečítať celý článok
Čierne stavby po novom: dodatočná legalizácia už pri nových stavbách nie je možná
Stavbu začatú bez potrebného povolenia po 31. marci 2025 už nemožno zachrániť starým spôsobom. Čo platí pre nové a staršie čierne stavby a prečo môžu skomplikovať predaj?
Prečítať celý článok
Prístupová cesta k pozemku: čo preveriť ešte pred kúpou
Nestačí, že sa k pozemku dá fyzicky dostať. Kupujúci potrebuje preveriť vlastníctvo cesty, právny titul prechodu a prejazdu aj podmienky budúcej výstavby.
Prečítať celý článok
Overenie podpisu v zahraničí pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku
Ako pripraviť podpis kúpnej zmluvy alebo splnomocnenia v zahraničí: slovenský konzulát, zahraničný notár, apostila, superlegalizácia a úradný preklad.
Prečítať celý článok
Zmeny v dedení: čo sa navrhuje a aké pravidlá platia dnes
Návrh nového Občianskeho zákonníka mení dedičské plánovanie aj postavenie príbuzných. Päť tém, ktoré by mali sledovať vlastníci nehnuteľností.
Prečítať celý článok
Jednoizbový byt: výhody, nevýhody a na čo si dať pozor
Dobrá dispozícia, zvládnuteľné náklady a fungujúci bytový dom rozhodujú viac než pekné fotografie. Ako vybrať jednoizbový byt na bývanie aj prenájom?
Prečítať celý článok
Investovanie do nehnuteľností: prenájom, flipping alebo komerčný priestor?
Porovnanie troch investičných prístupov, realistický rozpočet a ilustračný výpočet, ktorý ukazuje rozdiel medzi nájomným, prevádzkovým výnosom a peniazmi po splátke úveru.
Prečítať celý článok
Ako dohodnúť platenie v kúpnej zmluve na nehnuteľnosť
Čo má obsahovať platobná časť kúpnej zmluvy: rozdelenie ceny, účty, termíny, hypotéka, úschova a postup, keď financovanie alebo prevod zlyhá.
Prečítať celý článok
Nájomná zmluva na byt: čo musí obsahovať a na čo si dať pozor
Ako dohodnúť nájom bytu, platby, kauciu a odovzdanie tak, aby obe strany vedeli, čo podpisujú. S rozdielmi medzi Občianskym zákonníkom a krátkodobým nájmom.
Prečítať celý článok
Náklady, opravy a investície v spoluvlastníctve: kto má čo zaplatiť?
Ako rozdeliť účty za spoločný dom, dohodnúť opravy a preukázať investície. Rozhoduje účel výdavku, dohoda aj čas jeho uplatnenia.
Prečítať celý článokAko ukončiť podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti
Vyplatenie podielu, rozdelenie nehnuteľnosti alebo spoločný predaj: ako pripraviť dohodu a čo rozhoduje, keď musia spoluvlastníci ísť na súd.
Prečítať celý článok
Ako prebieha dedičské konanie, keď sa dedí byt, dom alebo pozemok
Čo pripraviť pre notára, ako sa rozdelí spoločný majetok manželov, kto zodpovedá za dlhy a kedy môžete zdedenú nehnuteľnosť predať.
Prečítať celý článok
Dražby nehnuteľností: ako fungujú a čo preveriť pred prvým prihodením
Dobrovoľná a exekučná dražba majú odlišné pravidlá. Zistite, ako sa líši zábezpeka, úhrada, nadobudnutie vlastníctva a riziká pri kúpe bytu či domu.
Prečítať celý článok
Predaj cez realitnú kanceláriu: čo má zahŕňať spolupráca a za čo platíte
Ako si vybrať makléra, dohodnúť províziu a nastaviť predaj bytu či domu? Praktický sprievodca od prvého stretnutia po odovzdanie kľúčov.
Prečítať celý článokAké nehnuteľnosti akceptuje banka pri hypotéke? Byt, dom, pozemok aj chata
Banka neposudzuje iba cenu. Preverte typ nehnuteľnosti, právny stav, prístup, ocenenie a podmienky čerpania ešte pred rezerváciou.
Prečítať celý článok
ŠFRB v roku 2026: podpora obnovy domu, nové limity a podmienky bývania
Čo znamená financovanie do 100 % nákladov, aké sú úroky a limity obnovy a prečo treba odlíšiť zvýhodnený úver od dotácie.
Prečítať celý článokAko lokalita ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti: čo si všímať v Košiciach aj okolí
O cene nerozhoduje iba názov štvrte. Preverte konkrétnu ulicu, dopravu, plánovanú výstavbu, riziká a skutočné výhody bývania.
Prečítať celý článokKto platí náklady pri kúpe a predaji nehnuteľnosti? Poplatky a dohody v roku 2026
Kataster, provízia, zmluvy, overenie podpisov a hypotéka: ktoré náklady treba započítať a ako si ich kupujúci s predávajúcim rozdelia.
Prečítať celý článokRegistrácia na daňovom úrade pri prenájme: dokedy požiadať o DIČ a čo vybaviť
Začínate prenajímať byt alebo izbu? Prehľad registračnej lehoty, žiadosti, už prideleného DIČ, prenájmu manželov a rozdielu oproti daňovému priznaniu.
Prečítať celý článokElektronický podpis rezervačnej zmluvy: čo overiť pred kliknutím
Rezerváciu možno riešiť aj na diaľku. Dôležité sú totožnosť strán, nezmenené znenie, spôsob podpisu, dôkazy a spotrebiteľské pravidlá.
Prečítať celý článokDaň z prenájmu nehnuteľnosti v roku 2026: výpočet a výdavky
Ako vypočítať daň z bežného prenájmu v roku 2026: oslobodenie 500 €, pomerné výdavky, nové sadzby a praktický príklad pre prenajímateľa.
Prečítať celý článokRekonštrukcia podľa nového stavebného zákona: kedy treba ohlásenie a rozhodnutie
Maľovanie, zmena priečok či prístavba majú odlišný režim. Čo pri rekonštrukcii preveriť podľa nového stavebného zákona a kedy platia staršie pravidlá?
Prečítať celý článok
Zrušenie trvalého pobytu po predaji bytu: kto môže podať návrh a čo potrebuje
Predaj bytu automaticky neruší trvalý pobyt pôvodného vlastníka. Kedy môže nový vlastník podať návrh, koho zákon chráni a ako prebieha postup na ohlasovni?
Prečítať celý článok
Územnoplánovacia informácia k pozemku: čo povie a čo nezaručí
Pred kúpou pozemku overte územný plán, regulatívy, prístup a siete. Rozdiel medzi územnoplánovacou informáciou a záväzným stanoviskom.
Prečítať celý článok
Prerušenie a zastavenie konania na katastri: rozdiely a ďalší postup
Kataster prerušil alebo zastavil konanie? Zistite, čo rozhodnutie znamená, ako odstrániť nedostatky a ktoré zmluvné termíny treba upraviť.
Prečítať celý článok
Vrátenie poplatku z katastra: kedy vzniká nárok a ako požiadať
Kataster nerozhodol včas? Rozlíšte vrátenie príplatku a celého poplatku, skontrolujte prerušenie konania a pripravte žiadosť s dokladmi.
Prečítať celý článokList vlastníctva na pošte: úradný výpis a praktické podklady
Kedy potrebujete úradný výpis z listu vlastníctva, čo si pripraviť na poštu a prečo starší dokument nenahrádza aktuálnu kontrolu katastra.
Prečítať celý článokPresun záložného práva: ako vymeniť nehnuteľnosť založenú banke
Chcete predať založený byt a ponechať si hypotéku? Výmena zabezpečenia potrebuje súhlas banky, vhodnú náhradu a presné poradie zápisov.
Prečítať celý článok
Interiérové štýly: ako si vybrať bývanie, ktoré bude fungovať
Škandinávsky, minimalistický, industriálny či prírodný interiér. Praktický výber farieb, materiálov a zariadenia podľa priestoru a spôsobu života.
Prečítať celý článok
Doživotné bývanie v nehnuteľnosti: ako nastaviť právo, náklady a zánik
Ako právne zabezpečiť doživotné bývanie v byte či dome? Rozsah práva, kataster, úhrada nákladov, predaj nehnuteľnosti a možnosti zániku.
Prečítať celý článok
Vecné bremeno pri kúpe: ako preveriť cestu, siete a bývanie
Zápis vecného bremena treba čítať spolu s listinou. Ako zistiť oprávneného, rozsah, náklady a možnosti zmeny pri dome, byte či pozemku.
Prečítať celý článokDobrovoľná dražba nehnuteľnosti: cena, riziká a príprava záujemcu
Dražba má iné pravidlá než bežná kúpa. Čo preveriť v oznámení, pri obhliadke, financovaní a odovzdaní a kedy sa nadobúda vlastníctvo.
Prečítať celý článok
Záložná zmluva pri hypotéke: čo zabezpečuje a aké záväzky prináša vlastníkovi
Záložná zmluva nie je úverová zmluva. Vysvetlenie účastníkov, zabezpečeného dlhu, zápisu do katastra a práv vlastníka nehnuteľnosti pri hypotéke.
Prečítať celý článokZámena nehnuteľností a daň z príjmu: prečo sa neposudzuje iba doplatok
Výmena bytu, domu alebo pozemku môže priniesť zdaniteľný nepeňažný príjem. Ako posúdiť oslobodenie, hodnotu prijatej nehnuteľnosti a výdavky?
Prečítať celý článok
Zdedili ste nehnuteľnosť: dedenie, predaj a miestna daň
Pri dedičstve rozlišujte tri rozdielne situácie: nadobudnutie majetku, jeho predaj a miestnu daň. Prehľad lehôt, výdavkov a praktických dokladov.
Prečítať celý článokDoklady k hypotéke: čo pripraviť k príjmu, nehnuteľnosti a kúpe
Prehľad dokumentov k hypotéke pre zamestnanca, podnikateľa aj kupujúceho domu. Čo preveruje banka a prečo sa podklady líšia podľa prípadu.
Prečítať celý článokPredaj darovanej nehnuteľnosti: kedy sa platí daň a ktoré výdavky si uplatniť
Pri predaji darovaného bytu či domu rozhoduje doba vlastníctva obdarovaného aj situácia darcu v čase darovania. Ako určiť oslobodenie a výdavky?
Prečítať celý článok
Preberací protokol k nehnuteľnosti: čo zapísať pri odovzdaní bytu alebo domu
Kľúče sú iba časť odovzdania. Čo zaznamenať o meračoch, vybavení, dokumentoch a vadách, aby preberací protokol pomohol obom stranám?
Prečítať celý článok
Rezervačná zmluva na nehnuteľnosť: čo si dohodnúť pred zaplatením poplatku
Rezervácia má chrániť dohodu o kúpe. Preverte účastníkov, termíny, financovanie a pravidlá pre vrátenie či započítanie rezervačného poplatku.
Prečítať celý článokDaň z predaja kúpeného bytu alebo domu: od výdavkov po priznanie
Predávate nehnuteľnosť kúpenú pred menej než piatimi rokmi? Rozhodujú dátumy, preukázané výdavky a správny výpočet zdaniteľného príjmu.
Prečítať celý článokPäť rokov vlastníctva: ktoré dátumy rozhodujú o dani z predaja
Pri oslobodení od dane nestačí rok kúpy na zmluve. Ako posúdiť vklad, dedenie, darovanie, preddavok, budúcu zmluvu a obchodný majetok.
Prečítať celý článok
Ako sa stať realitným maklérom: kvalifikácia a poctivá prax
Aké vzdelanie vyžaduje realitná činnosť, čo treba zvládnuť v praxi a ako odlíšiť oprávnenie podnikať od skutočne kvalitnej služby klientovi.
Prečítať celý článokDedičské skupiny: kto zdedí byt alebo dom bez závetu
Deti, manžel, rodičia, súrodenci či partner: vysvetlenie štyroch dedičských skupín, náhradného dedenia a rozdielu medzi podielom a konkrétnou izbou.
Prečítať celý článokAko napísať inzerát na predaj bytu: presné údaje, dobré fotografie a dôveryhodný text
Inzerát má pomôcť vybrať si bývanie. Ako pripraviť nadpis, výmeru, opis rekonštrukcie, energetický údaj, fotografie a cenu bez nejasností?
Prečítať celý článokAko určiť predajnú cenu nehnuteľnosti: porovnanie, stav a dopyt
Ako nastaviť cenu bytu alebo domu v Košiciach? Porovnateľné ponuky, technický a právny stav, bankové ocenenie a reakcie kupujúcich.
Prečítať celý článokEnergetický certifikát v inzeráte: čo stále platí pri predaji a prenájme
Kedy musí realitná ponuka obsahovať energetický údaj? Platnosť certifikátu, zákonné výnimky, byt do 50 m² a povinnosti pri uzatvorení zmluvy.
Prečítať celý článokMožnosti úhrady kúpnej ceny: prevod, úschova alebo vinkulácia
Porovnanie spôsobov zaplatenia za byt či dom. Kedy má peniaze pod kontrolou kupujúci, predávajúci, banka alebo notár a čo musí určiť zmluva.
Prečítať celý článokKúpa nehnuteľnosti bez hypotéky: vlastné peniaze a limity hotovosti
Platba z vlastných úspor nie je to isté ako odovzdanie bankoviek. Ako kúpiť bez hypotéky, dodržať limity hotovosti a chrániť kúpnu cenu.
Prečítať celý článokČo má robiť kvalitný realitný maklér: služba klientovi od prvého stretnutia po odovzdanie
Ako spoznať kvalitnú prácu makléra? Pozrite sa na prípravu ceny, preverenie podkladov, prezentáciu, komunikáciu, zmluvy a dokončenie predaja.
Prečítať celý článok
Kúpa nehnuteľnosti s hypotékou v šiestich premyslených krokoch
Ako zladiť výber bytu, rezerváciu, banku, kúpnu zmluvu a čerpanie hypotéky. Šesť krokov od rozpočtu po bezpečné prevzatie kľúčov.
Prečítať celý článokBanková vinkulácia kúpnej ceny: podmienky výplaty, termíny a náklady
Ako nastaviť blokáciu peňazí v banke pri kúpe nehnuteľnosti? Podmienky výplaty, povolené ťarchy, platnosť a postup pri nedokončenom prevode.
Prečítať celý článokNáležitosti zmluvy o prevode bytu: kontrolný zoznam kupujúceho
Pred podpisom zmluvy na byt porovnajte údaje, podiely, príslušenstvo, správu domu a prílohy. Čo vyžaduje zákon a čo treba prakticky dohodnúť.
Prečítať celý článokNotárska úschova kúpnej ceny: postup, podmienky výplaty a aktuálne náklady
Ako pripraviť notársku úschovu pri kúpe nehnuteľnosti? Zloženie ceny, zápisnica, výplata, vrátenie peňazí a výpočet aktuálnej tarifnej odmeny.
Prečítať celý článokAutorizácia kúpnej zmluvy advokátom: čo kontroluje a čo vám prinesie
Autorizácia zmluvy pri kúpe nehnuteľnosti: kontrola totožnosti, právnych rizík a platieb, poistenie advokáta a podmienky 20-dňového vkladu.
Prečítať celý článokNávrh na vklad do katastra: čo musí obsahovať a ako ho podať
Návrh na vklad krok za krokom: účastníci, nehnuteľnosti, prílohy, elektronické podanie, poplatok a kontrola po doručení na kataster.
Prečítať celý článokVýmaz záložného práva z listu vlastníctva: od splatenia hypotéky po čistý zápis
Splatením hypotéky sa postup nekončí. Kto zabezpečí potvrdenie banky, ako sa podáva výmaz a odkedy plynie päť pracovných dní pre kataster?
Prečítať celý článokKrátkodobý nájom bytu: zmluva, zábezpeka a skončenie nájmu
Čo znamená krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ako dlho môže trvať, čo musí obsahovať zmluva a aké pravidlá platia pre zábezpeku.
Prečítať celý článok
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti: kontrola pred rezerváciou
Právny stav, technika, náklady, okolie a financovanie. Praktický zoznam otázok, ktoré sa oplatí vyriešiť skôr, než sa z obhliadky stane záväzok.
Prečítať celý článokPrevod družstevného bytu do vlastníctva: žiadosť, cena a kataster
Ako odlíšiť prevod členstva od prevodu vlastníctva bytu, čo si vyžiadať od družstva a ktoré záväzky, podiely a zápisy treba skontrolovať.
Prečítať celý článokPrevod nehnuteľnosti v piatich krokoch: od dohody po kľúče
Predaj bytu či domu má jasné fázy. Preverenie, dohoda, zmluvy, kataster a odovzdanie: kto čo zabezpečí a na ktoré termíny si dať pozor.
Prečítať celý článok
Vlastná realitná kancelária: oprávnenie, pravidlá a kvalita služby
Založenie kancelárie nekončí živnosťou a webom. Prehľad odbornej spôsobilosti, zmlúv, ochrany klienta, AML a praktického riadenia obchodov.
Prečítať celý článokRozhodnutie o návrhu na vklad: lehoty katastra a postup pri zdržaní
Kedy kataster rozhodne do 30, 20 alebo 15 dní? Ako sa počíta lehota, čo ju preruší a ako nastaviť termíny platby a odovzdania.
Prečítať celý článokAko čítať list vlastníctva: majetok, vlastníci, ťarchy a plomby
Čo nájdete v častiach A, B a C listu vlastníctva? Parcely, podiely, ťarchy, plomby a podklady, ktoré treba preveriť pred kúpou.
Prečítať celý článokPrevod členských práv v bytovom družstve: zmluva, anuita a bezpečný postup
Pri družstevnom byte sa prevádza členstvo, nie vlastníctvo bytu. Čo preveriť v družstve, ako nastaviť zmluvu, financovanie a účinky prevodu?
Prečítať celý článokDedenie nehnuteľnosti: od konania u notára po dohodu dedičov
Čo pripraviť k dedičskému konaniu, ako sa riešia dlhy a spoluvlastníctvo a na čo myslieť pred predajom zdedeného bytu či domu.
Prečítať celý článokAko prenajať byt bez problémov: nájomca, zmluva a odovzdanie
Praktický postup prenájmu bytu: preverenie nájomcu, vhodná zmluva, kaucia, energie, opravy a zákonné riešenie neplatenia.
Prečítať celý článokOverenie podpisu na kúpnej zmluve: kto ho potrebuje a čo osvedčenie potvrdzuje
Čí podpis musí byť osvedčený pri predaji nehnuteľnosti? Rozdiel medzi overením a právnou kontrolou zmluvy, doklady, zastúpenie a aktuálna tarifa.
Prečítať celý článokKúpa družstevného bytu: čo si preveriť pred zaplatením
Pri družstevnom byte sa spravidla prevádzajú členské práva, nie vlastníctvo bytu. Overte družstvo, anuitu, nájom, financovanie a budúci prevod.
Prečítať celý článokExkluzívna zmluva pri predaji: čo má priniesť majiteľovi
Exkluzivita má mať jasné protiplnenie. Ako nastaviť služby, trvanie, províziu, vlastného kupujúceho a ukončenie spolupráce s kanceláriou.
Prečítať celý článokBezpečná úhrada kúpnej ceny: ako nastaviť platbu bez zbytočného rizika
Ako bezpečne zaplatiť za byt či dom? Podmienky úschovy, kontrola účtov, hypotéka predávajúceho a postup, ak kataster prevod nepovolí.
Prečítať celý článokAko pripraviť predaj domu: cena, dokumenty, technický stav a odovzdanie
Predaj rodinného domu potrebuje viac než fotografie. Praktický postup kontroly pozemkov, stavieb, dokumentov, ceny a bezpečného dokončenia obchodu.
Prečítať celý článokObhliadka nehnuteľnosti: ako pripraviť byt, podklady aj odpovede
Ako pripraviť byt či dom na obhliadku? Svetlo, poriadok, dokumenty, náklady a pravdivé odpovede, ktoré kupujúcemu uľahčia rozhodnutie.
Prečítať celý článokFeng šuej pri predaji: príjemný priestor bez sľubov o zázrakoch
Svetlo, poriadok a prirodzený pohyb v interiéri môžu pomôcť prezentácii. Ako využiť inšpiráciu feng šuej bez zakrývania nedostatkov a zbytočných nákupov.
Prečítať celý článokKúpili ste nehnuteľnosť? Čo vybaviť po vklade do katastra a prevzatí kľúčov
Odovzdanie, merače, energie, správca, daň a trvalý pobyt. Praktické poradie krokov, aby ste po kúpe bytu či domu dotiahli všetky dôležité povinnosti.
Prečítať celý článokDarovanie nehnuteľnosti a vrátenie daru: ako chrániť bývanie aj rodinné vzťahy
Darovanie bytu či domu potrebuje jasnú zmluvu a premyslené podmienky. Kedy možno žiadať vrátenie daru a ako upraviť doživotné bývanie darcu?
Prečítať celý článokVecné bremeno na nehnuteľnosti: ako vzniká, kedy zaniká a čo znamená pri kúpe
Právo prechodu, prejazdu alebo doživotného bývania môže zásadne ovplyvniť kúpu. Ako čítať vecné bremeno a čo treba preveriť pred podpisom zmluvy?
Prečítať celý článokKúpa pozemku: susedia, okolie a otázky, ktoré rozhodnú o budúcom bývaní
Pred kúpou pozemku preverujte viac než výmeru a výhľad. Rozhodujú prístup, územný plán, siete, terén aj to, ako funguje susedstvo počas bežného dňa.
Prečítať celý článokPredaj nehnuteľnosti s hypotékou: ako zladiť banku, peniaze a výmaz ťarchy
Hypotéka predaju nebráni, vyžaduje však správny postup. Ako nastaviť splatenie úveru z kúpnej ceny, termíny a následný výmaz záložného práva?
Prečítať celý článok
Vady nehnuteľnosti po kúpe: za čo zodpovedá predávajúci a ako postupovať
Objavili ste po prevzatí bytu alebo domu problém? Zistite, čo je vada, aké práva má kupujúci a prečo treba nedostatok včas oznámiť predávajúcemu.
Prečítať celý článokTechnický stav nehnuteľnosti pred kúpou: čo si všimnúť a čo nechať preveriť
Pekná obhliadka ešte neodhaľuje všetky problémy. Ako preveriť vlhkosť, rozvody, strechu či spoločné časti domu a kedy prizvať odborníka?
Prečítať celý článokKúpna zmluva na byt: podiely, prílohy a poplatky, ktoré treba preveriť
Kúpa bytu zahŕňa aj podiely na dome a pozemku. Prečítajte si, čo má byť v zmluve, aké potvrdenie potrebujete a aké sú aktuálne katastrálne poplatky.
Prečítať celý článokKúpna zmluva na nehnuteľnosť: od dohody o cene po zápis v katastri
Čo má obsahovať kúpna zmluva na byt, dom či pozemok? Prehľad podkladov, platieb, tiarch, podpisov a odovzdania, ktoré treba dohodnúť pred kúpou.
Prečítať celý článokZmluva o budúcej kúpnej zmluve: čo si dohodnúť pred kúpou nehnuteľnosti
Čakáte na hypotéku alebo potrebujete čas na dokončenie kúpy? Zistite, čo má obsahovať zmluva o budúcej kúpnej zmluve, ako nastaviť platby a čo sa stane pri odmietnutí podpisu.
Prečítať celý článokHomestaging: ako pripraviť byt alebo dom, aby zaujal kupujúcich
Svetlo, poriadok a premyslené zariadenie pomáhajú ukázať potenciál nehnuteľnosti. Ako naplánovať homestaging, čo pripraviť pred fotografovaním a na čom zbytočne nemíňať?
Prečítať celý článok
Môže kúpiť nehnuteľnosť iba jeden z manželov? Ako funguje zúženie BSM
Byt, dom či pozemok môže za splnenia podmienok patriť iba jednému z manželov. Vysvetľujem, kedy treba zúžiť BSM, prečo je dôležitá notárska zápisnica a ako do kúpy vstupuje hypotéka.
Prečítať celý článokPredávate nehnuteľnosť z obchodného majetku? Päť rokov vlastníctva nemusí stačiť
Pri predaji nehnuteľnosti z obchodného majetku môže rozhodovať dátum vyradenia, nie pôvodná kúpa. Vysvetľujem päťročnú lehotu, zostatkovú cenu aj rozdiel medzi podnikaním a prenájmom.
Prečítať celý článokPredaj nehnuteľnosti bez dane: päťročná lehota a výnimky, ktoré treba poznať
Kedy je predaj bytu, domu alebo pozemku oslobodený od dane z príjmov? Rozhoduje spôsob nadobudnutia, päťročná lehota aj načasovanie zmlúv a prvých platieb.
Prečítať celý článok
Zdedili ste nehnuteľnosť? Kedy je jej predaj oslobodený od dane
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti rozhoduje príbuzenský vzťah k poručiteľovi aj správne počítanie päťročnej lehoty. Priame a nepriame dedenie majú odlišné pravidlá.
Prečítať celý článokPredávate nehnuteľnosť? Tieto výdavky vám môžu znížiť daň
Pri predaji nehnuteľnosti pred uplynutím piatich rokov sa daň nepočíta automaticky z celej predajnej ceny. Základ dane môžu znížiť preukázateľné výdavky.
Prečítať celý článok