Predávate nehnuteľnosť? Tieto výdavky vám môžu znížiť daň

Pri predaji bytu, domu alebo pozemku pred uplynutím piatich rokov od kúpy príjem spravidla podlieha zdaneniu. Daň sa však nepočíta automaticky z celej predajnej ceny. Príjem si môžete znížiť o preukázateľné výdavky, ktoré zákon umožňuje uplatniť.

Kúpna cena, rekonštrukcia aj náklady na predaj

Základným výdavkom je kúpna cena, ktorú ste za nehnuteľnosť preukázateľne zaplatili. Započítať môžete aj zdokladované náklady na rekonštrukciu, opravy, údržbu či technické zhodnotenie predávanej nehnuteľnosti.

Uplatniť si môžete tiež výdavky priamo súvisiace s predajom, napríklad províziu realitnej kancelárii, poplatok za vypracovanie kúpnej zmluvy alebo správne poplatky za prevod vlastníctva. Podmienkou je, že ste ich skutočne uhradili a viete ich preukázať.

Nezabudnite ani na úroky z hypotéky

Ak ste kúpu nehnuteľnosti financovali hypotékou, medzi uznateľné výdavky môžu patriť aj zaplatené úroky z úveru použitého na jej obstaranie. To platí aj pri stavebnom úvere alebo účelovom úvere na bývanie, ktorý spĺňa zákonné podmienky. Nemožno však opätovne uplatniť úroky, ktoré už boli daňovým výdavkom počas zaradenia nehnuteľnosti do obchodného majetku.

Zahrnúť možno aj súvisiace úverové poplatky, napríklad za predčasné splatenie úveru či vedenie úverového účtu. Samotné splácanie istiny hypotéky však nie je ďalším výdavkom navyše ku kúpnej cene.

Doklady si odkladajte

Uplatniť možno iba skutočne vynaložené a hodnoverne preukázané výdavky. Odkladajte si preto zmluvy, faktúry, doklady o úhrade aj potvrdenia banky. Výdavkami môžete základ dane znížiť najviac na nulu — daňovú stratu pri tomto druhu príjmu vykázať nemožno.

Článok sa zameriava na bežný predaj súkromnej nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou. Pri dedení platia osobitné pravidlá, ktoré vysvetľujem v článku o predaji zdedenej nehnuteľnosti. Darovanie, obchodný majetok a zložitejšie prípady je vhodné posúdiť s daňovým poradcom.