Overenie podpisu na kúpnej zmluve: kto ho potrebuje a čo osvedčenie potvrdzuje

Pri podpise kúpnej zmluvy sa často povie: „Ešte to treba overiť u notára.“ Podstatné však je, čí podpis sa osvedčuje a čo osvedčenie skutočne potvrdzuje. Osvedčený podpis nie je zárukou výhodnej zmluvy ani potvrdením, že nehnuteľnosť nemá právne vady.

Čo znamená osvedčenie pravosti podpisu

Pri takzvanej legalizácii notár osvedčuje, že osoba listinu v jeho prítomnosti podpísala alebo podpis na nej uznala za vlastný. Overuje totožnosť a zaznamená potrebné údaje. Ak ste zmluvu podpísali skôr, nejde automaticky o prekážku; osobne však musíte potvrdiť, že ide o váš podpis.

Podľa § 58 Notárskeho poriadku sa tým neosvedčuje pravdivosť skutočností uvedených v listine. Bežné overenie podpisu preto nezahŕňa kompletnú kontrolu kúpnej ceny, tiarch, úschovy, plnomocenstiev či možností odstúpenia. Právne posúdenie zmluvy si zabezpečte pred podpisom.

Na kúpnej zmluve sa spravidla osvedčujú podpisy predávajúcich

§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona vyžaduje osvedčenie podpisu prevodcu. Pri bežnej kúpe je ním predávajúci. Ak predávajú viacerí spoluvlastníci, požiadavka sa týka každého prevodcu; pri predaji spoločného majetku manželov treba správne vyriešiť aj ich účasť.

Podpis kupujúceho sa neosvedčuje automaticky len preto, že kupuje. Tá istá zmluva však môže obsahovať ďalší právny úkon. Ak sa napríklad zriaďuje vecné bremeno, treba posúdiť aj podpis osoby povinnej z bremena. Pri jeho zrušení sa posudzuje podpis oprávneného. Banka či dohoda strán môžu navyše požadovať ďalšie formality.

Osobitné pravidlá platia pri zmluve vo forme notárskej zápisnice a pri zmluve autorizovanej advokátom. Nezamieňajte ich s listinou, na ktorej notár iba osvedčil podpis. Ide o odlišný rozsah služby aj právne účinky.

Čo si pripraviť na návštevu

• Platný doklad totožnosti a údaje zodpovedajúce zmluve.
• Konečné, úplné znenie listiny vrátane potrebných príloh.
• Počet rovnopisov dohodnutý pre kataster, banku a účastníkov.
• Pri zastúpení správne vyhotovené plnomocenstvo a potrebné doklady zástupcu.
• Informáciu, či sa listina bude používať na Slovensku alebo v zahraničí.

Viacstranová listina sa musí spracovať tak, aby bolo zrejmé, ku ktorému dokumentu osvedčenie patrí. Nepodpisujte prázdne listy, nevymieňajte strany po osvedčení a nenechávajte v zmluve nedohodnuté sumy či termíny. Zmenu už podpísaného textu riešte riadnym dodatkom.

Koľko stojí osvedčenie podpisu

Tarifa podľa vyhlášky č. 31/1993 Z. z. v znení účinnom od 17. augusta 2026 uvádza v položke C za osvedčenie pravosti podpisu jednej osoby na listine alebo jej rovnopise 4 € za každý podpis. Pri listine určenej na použitie v cudzine je tarifná odmena 8 € za podpis.

Ak je notár platiteľom DPH, k odmene sa pripočíta DPH. Ďalšie požadované úkony či náhrady môžu celkovú cenu zvýšiť. Dvaja predávajúci podpisujúci viac rovnopisov preto nezaplatia iba jednu odmenu za celú transakciu. Počet osvedčení a výslednú cenu si overte vopred.

Je možné podpis osvedčiť aj na obci?

Pri listine určenej na použitie na Slovensku môže za zákonných podmienok pravosť podpisu osvedčiť aj obec alebo okresný úrad. Príslušný orgán postupuje podľa svojich zákonných pravidiel, takže rozsah služby, doklady a poplatok si overte priamo na pracovisku. Nie je správne tvrdiť, že každý predaj bytu vyžaduje výlučne návštevu notára.

Zastupovanie, zahraničie a elektronické podanie

Ak účastníka pri úkone vyžadujúcom osvedčený podpis zastupuje splnomocnenec, katastrálny zákon požaduje osvedčenie podpisu splnomocniteľa na plnomocenstve. Rozsah oprávnenia musí pokrývať konkrétny prevod; všeobecná veta o „vybavení záležitostí“ nemusí postačovať.

Pri podpise v zahraničí sa vopred preveruje použiteľnosť osvedčenia na Slovensku, prípadná apostila alebo vyššie overenie a potreba prekladu. Rozhoduje štát, druh listiny a príslušná medzinárodná úprava. Alternatívou môže byť osvedčenie na slovenskom zastupiteľskom úrade.

Pri elektronickom postupe treba dodržať pravidlá autorizácie a príloh. Naskenovaná zmluva s obrázkom podpisu nie je automaticky rovnocenná riadne autorizovanému elektronickému dokumentu. Postup zlaďte s osobou, ktorá pripravuje elektronický návrh.

Pred návštevou si prejdite náležitosti kúpnej zmluvy. Rozdiel medzi overením podpisu a osobitným režimom rozhodovania vysvetľuje aj článok o lehotách katastra.