ŠFRB v roku 2026: podpora obnovy domu, nové limity a podmienky bývania

Termín na rok 2026: pri bežných žiadostiach už uplynul

Pre obstaranie vlastného bytu a obnovu bytovej budovy bol bežný termín podávania žiadostí od 15. januára do 31. augusta 2026. Pri publikovaní tohto článku v septembri je preto uzavretý. Staršiu informáciu o podávaní až do jesene nemožno použiť na bežnú novú žiadosť v roku 2026.

Ak projekt ešte len pripravujete, využite čas na technický návrh, rozpočet a rozhodnutie vlastníkov. Pre nasledujúci rok treba sledovať jeho vlastné účinné pravidlá a tlačivá. Zákon pozná osobitný postup pri odstraňovaní následkov živelnej udalosti; ten nie je všeobecným predĺžením termínu pre plánovanú obnovu.

Čo skutočne znamená úver do 100 % nákladov

Pri konkrétnom podporovanom účele môže úver pokryť až celý zákonom uznaný obstarávací náklad, súčasne však platí limit na meter štvorcový, výťah alebo inú jednotku. Výsledná suma sa určuje podľa nižšej hodnoty. Náklady nad limit a neoprávnené položky musia mať iné finančné krytie.

Úver sa spláca. Prípadné odpustenie jeho časti je samostatný mechanizmus s ďalšími podmienkami, nie automatická vlastnosť každého projektu. Ani splnenie základných podmienok nezakladá právny nárok na poskytnutie podpory; význam má aj dostupný rozpočet fondu.

Tvrdenie o 100 % sa nedá bez výnimky preniesť na všetky programy ŠFRB. Napríklad niektoré iné účely a skupiny žiadateľov majú odlišný percentuálny strop. Najprv preto určite účel a žiadateľa, až potom počítajte financovanie.

Prehľad vybraných podmienok obnovy v roku 2026

Pri nasledujúcich typoch obnovy možno podľa vyhlášky poskytnúť úver najdlhšie na 25 rokov a do 100 % príslušného obstarávacieho nákladu, najviac však do uvedeného limitu. Sadzby sú ročné. Skratka PP označuje podlahovú plochu bytu podľa pravidiel podpory; nejde o plochu fasády.

Pri súčasnej realizácii najmenej dvoch podporovaných typov obnovy na jednej stavbe vyhláška stanovuje spoločnú sadzbu vo výške najnižšej zo sadzieb príslušných typov. To však neodstraňuje ich technické podmienky, samostatné limity ani potrebu správneho rozpočtu.

Zateplenie a čiastočná obnova nie sú rovnaký účel

Pri podpore zateplenia podľa § 13 zákona zostáva podmienka preukázať zníženie potreby primárnej energie aspoň o 30 % oproti výpočtovému stavu pred realizáciou. Zákon stanovuje aj ďalšie technické požiadavky. Primárna energia nie je totožná s prísľubom, že každému vlastníkovi klesne účet presne o 30 %.

Jednotlivé práce sa môžu riešiť aj ako samostatné typy obnovy či modernizácie. Z toho však nevyplýva, že pri akomkoľvek čiastočnom zateplení automaticky odpadajú energetické podmienky alebo zostáva rovnaká zvýhodnená sadzba. Projektant a žiadateľ majú s fondom overiť presné zaradenie zámeru ešte pred záväzným rozpočtom.

Pri kombinácii zateplenia bytového domu a obnoviteľného zdroja energie zákon umožňuje za ďalších podmienok odpustiť časť úveru. Aktuálna vyhláška rozlišuje 10 %, 15 % alebo 20 % podľa dosiahnutého zníženia potreby primárnej energie aspoň o 30 %, 40 % alebo 50 %. Vyžaduje sa preukázanie výsledku, dodržiavanie zmluvy a včasná osobitná žiadosť. Do rozpočtu nespočítavajte tieto sadzby navzájom.

Kto žiada pri obnove bytového domu

Pri spoločnej obnove nejde o samostatnú objednávku jedného vlastníka bytu. Podľa spôsobu správy a zákonného postavenia vstupuje do procesu spoločenstvo alebo vlastníci zastúpení správcom. Potrebné sú platné rozhodnutia vlastníkov, oprávnenie konať a podklady k splácaniu aj zabezpečeniu úveru.

Schválený zámer, úver, zmluva o dielo a rozpočet musia byť vo vzájomnom súlade. Podľa predmetu rozhodovania sa uplatňuje príslušná väčšina hlasov zo zákona o vlastníctve bytov; jedna univerzálna väčšina neplatí na všetko. Pred podpisom treba overiť aj to, kto je oprávnený zaviazať vlastníkov.

Pri rodinnom dome sa rozsah dostupnej obnovy a postavenie žiadateľa posudzujú samostatne. Tabuľku pre výťahy a spoločné zariadenia bytového domu nemožno premeniť na prísľub financovania ľubovoľnej rekonštrukcie rodinného domu alebo kuchyne v jednom byte.

Podklady, ktoré treba pripraviť spoločne

• Projekt a povolenie alebo iný požadovaný stavebný doklad podľa povahy prác a príslušného právneho režimu.
• Položkový rozpočet s oddelením jednotlivých účelov, oprávnených nákladov a vlastných zdrojov.
• Doklady o rozhodovaní vlastníkov, zastupovaní a schválenom financovaní.
• Zmluvu so zhotoviteľom, harmonogram, príslušné odborné posudky a energetické hodnotenie.
• Údaje o existujúcich úveroch, zdrojoch splácania a navrhovanom zabezpečení.
• Vzájomne zhodné označenie domu, účtov, žiadateľa a rozsahu prác vo všetkých prílohách.

Obstaranie bytu a obnova sa predkladajú cez príslušnú obec alebo mestskú časť v sídle okresu podľa miesta stavby. Zákon umožňuje listinnú aj určenú elektronickú formu. Samotné zaslanie neúplných dokumentov e-mailom nenahrádza riadne podanie.

A čo zvýhodnené financovanie kúpy vlastného bytu?

Ide o samostatný účel. Pre oprávnené fyzické osoby vyhláška v roku 2026 uvádza úver do 100 % obstarávacieho nákladu, najviac 180 000 € na byt, najdlhšie na 40 rokov a s ročným úrokom 1 %. Nie je to ponuka pre každého kupujúceho.

Zákon zahŕňa napríklad manželov, z ktorých každý v deň podania nepresiahne vek 35 rokov, manželov alebo rodičov s maloletým dieťaťom vo veku najviac šesť rokov v domácnosti, určené osoby s ŤZP a ich domácnosti, osoby po skončení starostlivosti a vymedzených osamelých rodičov. Každá skupina má vlastné podmienky.

Posudzuje sa aj príjem spoločne hodnotených osôb: nesmie presiahnuť päťnásobok ich príslušnej sumy životného minima. Súčasne treba vedieť úver splácať a zabezpečiť. Preto nízky príjem sám osebe nezaručuje schválenie.

Základný limit plochy je 80 m² pri byte v bytovom alebo polyfunkčnom dome a 120 m² pri bytových a iných priestoroch prislúchajúcich k jednému bytu v rodinnom dome, kde musí byť viac než polovica určená na bývanie. Zákon upravuje výnimky a spôsob výpočtu plochy. Údaj z inzercie preto treba porovnať s projektom a pravidlami fondu.

Čo si má všimnúť kupujúci bytu v obnovovanom dome

Pekná fasáda je len jedna časť informácie. Vyžiadajte si prehľad vykonaných prác, výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv, existujúce úvery domu a plánované investície. Nízka sadzba úveru domu ešte nehovorí, aká bude celková mesačná platba za konkrétny byt.

Pri predaji rozlišujte medzi schválenou podporou, podpísanou úverovou zmluvou, rozostavaným projektom a dokončenou obnovou. Každý z týchto stavov má inú mieru istoty aj iný dopad na budúci rozpočet vlastníka. Kvalitná ponuka má tieto rozdiely vysvetliť ešte pred rezerváciou.