Potrebujete peniaze rýchlo
Nechcete čakať na neurčitý počet obhliadok, schvaľovanie hypotéky kupujúceho ani dlhé vyjednávanie.
RÝCHLE A BEZPEČNÉ RIEŠENIE
Odkúpim vašu
nehnuteľnosť.
Byt, dom, pozemok aj nehnuteľnosť so záväzkom. Osobne preverím možnosti a navrhnem ďalší postup.
DO24HODÍN
možná realizácia predaja vrátane úhrady kúpnej ceny po preverení prípadu
PRE KOHO JE SLUŽBA
Keď potrebujete predať rýchlo, diskrétne a bez zbytočnej neistoty.
Odkúpenie nehnuteľnosti je vhodné pre majiteľov, ktorí chcú poznať konkrétne riešenie bez zdĺhavého inzerovania a opakovaných obhliadok.
Službu riešime na celom Slovensku, prioritne v Košickom a Prešovskom kraji. Každý prípad posudzujeme individuálne podľa stavu nehnuteľnosti a dostupných podkladov.
KEDY DÁVA PRIAMY VÝKUP ZMYSEL
Riešenie prispôsobené vašej životnej situácii
Rýchly výkup nehnuteľnosti nie je jedinou cestou predaja. Je však praktickou možnosťou, keď je pre vás dôležitejší istý termín, diskrétnosť a zvládnutie zložitého prípadu než čakanie na bežného kupujúceho.
Nehnuteľnosť je zaťažená
Na byte alebo dome viazne hypotéka, záložné právo, dlh, exekúcia alebo iná právna skutočnosť, ktorú treba pred prevodom odborne preveriť.
Riešite dedičstvo či spoluvlastníctvo
Potrebujete sa dohodnúť po dedičskom konaní, vysporiadať podiely alebo ukončiť komplikované vlastnícke vzťahy.
Nehnuteľnosť vyžaduje investíciu
Byt, dom alebo objekt je v pôvodnom stave, poškodený, neobývaný alebo by si pred bežným predajom vyžiadal čas a ďalšie náklady.
TYPY NEHNUTEĽNOSTÍ
Čo vieme individuálne posúdiť
Každá nehnuteľnosť má inú hodnotu, právny stav aj predajný potenciál. Preto nevychádzame iba zo všeobecnej cenovej tabuľky, ale z reálnych údajov o konkrétnom byte, dome, pozemku alebo objekte.
Byty
garsónky, apartmány a byty všetkých veľkostí
Rodinné domy
obývané, prázdne aj nehnuteľnosti pred rekonštrukciou
Pozemky
stavebné, rekreačné a ďalšie pozemky podľa lokality
Komerčné objekty
kancelárie, prevádzky, sklady a investičné nehnuteľnosti
Podiely
spoluvlastnícke podiely a prípady vyžadujúce vysporiadanie
Zaťažené nehnuteľnosti
prípady s hypotékou, záložným právom alebo dlhom
Rýchle riešenie
Po preverení podkladov môže celý proces vrátane úhrady kúpnej ceny prebehnúť aj do 24 hodín od zadania požiadavky.
Aj zložitá situácia
Riešenie hľadáme aj pri hypotéke, dlžobe, exekúcii alebo právach tretích osôb viaznucich na nehnuteľnosti.
Právna istota
Prevod prebieha s asistenciou advokáta, ktorý navrhne bezpečný a vhodný postup pre konkrétnu situáciu.
Servis bez starostí
Zabezpečíme právne náležitosti prevodu a uhradíme dohodnuté poplatky súvisiace s realizáciou predaja.
AKO TO PREBIEHA
Tri kroky k dohode
- 01
Kontakt a základné informácie
Povedzte mi, o akú nehnuteľnosť ide, kde sa nachádza a akú situáciu potrebujete vyriešiť.
- 02
Preverenie a návrh riešenia
Posúdime stav, vlastnícke vzťahy, prípadné záväzky a bezpečný spôsob prevodu.
- 03
Dohoda a realizácia
Po odsúhlasení podmienok zabezpečíme zmluvy, právny servis, prevod a dohodnutú úhradu.
KOŠICE A VÝCHODNÉ SLOVENSKO
Lokálna znalosť pomáha určiť reálnu hodnotu.
Ako realitný maklér v Košiciach vychádzam z dlhoročnej znalosti miestneho trhu, jednotlivých mestských častí aj rozdielov medzi lokalitami. Posúdiť môžeme nehnuteľnosť v Košiciach, blízkom okolí, Košickom či Prešovskom kraji; ďalšie lokality na Slovensku riešim podľa konkrétneho prípadu.
Pri návrhu sa zohľadňuje nielen výmera a technický stav, ale aj poloha, dostupnosť, stav bytového domu alebo pozemku, právne obmedzenia, potrebné investície a aktuálny dopyt.
ČASTÉ OTÁZKY
Čo je dobré vedieť pred prvým kontaktom
Stručné odpovede na otázky, ktoré majitelia riešia pri rýchlom odkúpení bytu, domu, pozemku alebo zaťaženej nehnuteľnosti najčastejšie.
01Je odkúpenie nehnuteľnosti možné naozaj do 24 hodín?+
V jednoduchom prípade s kompletnými podkladmi môže byť dohoda a realizácia veľmi rýchla. Konkrétny čas vždy závisí od právneho stavu, vlastníckych vzťahov, záväzkov a pripravenosti dokumentácie.
02Aké podklady je vhodné pripraviť?+
Na prvé posúdenie pomôže presná adresa, základný opis a stav nehnuteľnosti, informácia o vlastníkoch a prípadných záväzkoch. Ďalšie dokumenty si upresníme podľa konkrétneho prípadu.
03Dá sa odkúpiť byt alebo dom s hypotékou či exekúciou?+
Aj takýto prípad môže mať riešenie. Najskôr treba preveriť list vlastníctva, výšku a poradie záväzkov a potom s advokátom nastaviť bezpečný spôsob ich vysporiadania.
04Ako sa určuje ponúkaná cena?+
Cena vychádza z lokality, technického stavu, právneho stavu, predajnosti, potrebných investícií a rýchlosti požadovaného riešenia. Pred rozhodnutím dostanete vysvetlenie navrhnutých podmienok.
05Musím ponuku prijať?+
Nie. Prvý kontakt a posúdenie sú nezáväzné. Pokračuje sa až po tom, čo sú vám podmienky zrozumiteľné a dobrovoľne sa na nich dohodneme.
06Kde službu poskytujete?+
Prioritou sú Košice, okolie Košíc, Košický a Prešovský kraj. Nehnuteľnosti v ďalších častiach Slovenska posudzujem individuálne.
PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU
Odkúpenie nehnuteľnosti v Košiciach: čo treba preveriť pred dohodou
Priamy výkup môže byť vhodný vtedy, keď majiteľ uprednostní jasný termín, diskrétnosť a koordinované riešenie pred dlhším predajom na otvorenom trhu. Rozhodnutie však musí vychádzať z reálnej hodnoty, právneho stavu a zrozumiteľných zmluvných podmienok.
Najskôr porovnať možnosti, až potom sa rozhodnúť
Odkúpenie nehnuteľnosti a klasický sprostredkovaný predaj sledujú odlišné priority. Pri bežnom predaji sa hľadá kupujúci na trhu a výsledok ovplyvňuje dopyt, prezentácia, financovanie i čas. Pri priamom odkúpení je výhodou konkrétny záujemca a vopred dohodnutý postup, čo môže pomôcť pri dedičstve, neobývanej nehnuteľnosti, podielovom spoluvlastníctve alebo potrebe rýchlo uzavrieť majetkovú otázku.
Majiteľ má dostať vysvetlenie, ako vznikla ponúkaná cena a aké náklady či riziká kupujúci preberá. Pri byte alebo dome v Košiciach posudzujem nielen mestskú časť, ale aj konkrétnu ulicu, stav domu, poschodie, dispozíciu, rekonštrukciu, príslušenstvo a aktuálnu predajnosť porovnateľných nehnuteľností.
- porovnanie priameho odkúpenia s bežným predajom
- kontrola listu vlastníctva, tiarch a vlastníckych vzťahov
- jasná cena, spôsob úhrady a termín odovzdania
Hypotéka, záložné právo alebo exekúcia vyžadujú osobitný postup
Zaťaženie zapísané na liste vlastníctva automaticky neznamená, že nehnuteľnosť nemožno predať. Potrebné je zistiť druh ťarchy, oprávnenú osobu, výšku zabezpečenej pohľadávky a podmienky jej vyrovnania. Kúpna cena a platobný mechanizmus sa potom nastavia tak, aby boli záväzky riešené v správnom poradí a aby mal každý krok preukázateľný podklad.
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa pri zmluvnom prevode nadobúda vkladom do katastra. Preto sa časový sľub vždy viaže na pripravenosť dokumentov a právny stav prípadu. Samotný realitný proces koordinujem osobne; právne úkony a zmluvy zabezpečuje príslušný odborník.