Prenajímate nehnuteľnosť? Kedy riešiť registráciu na daňovom úrade

Ak prenajímateľ prenajme nehnuteľnosť alebo jej časť (s výnimkou pozemku) na území Slovenskej republiky a nie je registrovaný na príslušnom miestnom daňovom úrade v súvislosti s vykonávaním podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká pre neho povinnosť zaregistrovať sa podľa § 49a ods. 2 zákona o dani z príjmov. Túto povinnosť musí splniť do konca kalendárneho mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom prenajal nehnuteľnosť na území Slovenskej republiky. Táto povinnosť sa vzťahuje na nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na území Slovenskej republiky, bez ohľadu na to, či ju prenajíma slovenský občan alebo cudzinec.

Prenajímateľ sa môže registrovať ako taký na akomkoľvek daňovom úrade. Ak ide o fyzickú osobu a vzniká jej povinnosť zaregistrovať sa v súvislosti s prenájmom nehnuteľnosti, miestna príslušnosť sa určuje na základe jej trvalého pobytu a nie na základe polohy nehnuteľnosti.

Ak prenajímateľ prenajme nehnuteľnosť na území Slovenskej republiky a už je registrovaný na príslušnom miestnom daňovom úrade v súvislosti s výkonom svojej podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, nevzniká pre neho povinnosť opakovaného registrovania ani povinnosť oznamovať túto skutočnosť správcovi dane. Ak prenajímateľ vlastní viacero nehnuteľností a už splnil svoju povinnosť registrovať prvú z nich, nemusí opakovane oznámiť daňovému úradu prenájom každej ďalšej nehnuteľnosti.

Ako sa realizuje registrácia?

Prenajímateľ vyplní žiadosť o registráciu na predpísanom formulári, ktorého vzor určí ministerstvo. K tomuto dokumentu priloží originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme, aby bolo možné overiť poskytnuté údaje. Daňový úrad vráti tieto originály prenajímateľovi po overení. Ak fyzická osoba prenajímateľ pošle vyplnenú žiadosť o registráciu poštou, daňový úrad má právo vyzvať prenajímateľa na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme na overenie údajov.

PRÍKLADY:

Odpoveď: Keďže Lukáš je už registrovaný na daňovom úrade, a preto mu aj napriek začatiu prenajímania nehnuteľnosti nevzniká povinnosť registrácie. Lukáš nemá voči daňovému úradu ani oznamovaciu povinnosť!