LUKÁŠ SOPKOREALITNÝ MAKLÉR
DEDeutsch
ODKÚPIM VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ DO 24 HOD.
ODKÚPIMDO 24 H.

ODBORNÝ PODKLAD PRE BANKU A PRÁVNY ÚKON

Znalecký
posudok

Pomôžem vám spojiť sa so znalcom, pripraviť potrebné podklady a zosúladiť posudok s účelom, na ktorý ho potrebujete.

ORIENTAČNÝ ČAS VYPRACOVANIA3 — 4dni

po dodaní všetkých potrebných dokumentov; presný termín závisí od prípadu a dostupnosti znalca

KEDY JE POTREBNÝ

Hodnota podložená odborným posúdením.

Znalecký posudok sa používa pri úkonoch spojených s kúpou, predajom, úverom, ručením alebo iným právnym a majetkovým rozhodnutím.

Pri hypotekárnom financovaní môže klient využiť interné ocenenie banky alebo externého znalca. Pomôžeme zabezpečiť znalca akceptovaného bankou, v ktorej riešite úver.

Potrebujete iba trhové ocenenie? →

ČO SI PRIPRAVIŤ

Podklady podľa typu nehnuteľnosti

Kompletné a čitateľné dokumenty pomáhajú predísť zdržaniu. Presný zoznam vždy potvrdí znalec podľa konkrétneho zadania.

01

Byt

Katastrálna mapa, list vlastníctva, pôdorys, doklad o veku stavby a doklad o nadobudnutí bytu.

02

Rodinný dom

Katastrálna mapa, list vlastníctva, doklad o veku stavby a dostupná technická dokumentácia či pôdorysy.

03

Pozemok

Katastrálna mapa, list vlastníctva a územnoplánovacia informácia (ÚPI).

04

Komerčný objekt

List vlastníctva, mapa, vek a technická dokumentácia spolu s podkladmi na stanovenie výnosu.

POSTUP

Od zadania po hotový posudok

  1. 01

    Účel a nehnuteľnosť

    Upresníme, pre koho a na aký úkon sa posudok vypracúva.

  2. 02

    Podklady a obhliadka

    Skontrolujú sa dokumenty a znalec vykoná potrebnú obhliadku.

  3. 03

    Odborné vyhotovenie

    Znalec spracuje hodnotu nehnuteľnosti do formálneho posudku.

PODROBNÝ SPRIEVODCA SLUŽBOU

Znalecký posudok na nehnuteľnosť v Košiciach: účel, podklady a rozdiel oproti odhadu

Znalecký posudok je odborný úkon znalca zapísaného v príslušnom odbore. Jeho obsah a rozsah sa odvíjajú od zadania – iné požiadavky môže mať banka pri úvere a iné súd, dedičské konanie alebo majetkové vysporiadanie.

01

Správne zadanie šetrí čas aj opakované dopĺňanie dokumentov

Pred objednaním sa určí nehnuteľnosť, účel posudku, rozhodujúci dátum a adresát. Pri financovaní je vhodné vopred preveriť požiadavky vybranej banky a akceptáciu znalca. Znalec potom potvrdí presný zoznam podkladov; pri byte môže ísť o nadobúdací titul a pôdorys, pri dome aj projektovú dokumentáciu, vek stavby a doklady k pozemku.

Ak skutočný stav nezodpovedá evidencii alebo dokumentácii, je lepšie nezrovnalosť pomenovať pred obhliadkou. Môže mať vplyv na rozsah práce, výslednú hodnotu aj použiteľnosť posudku pre banku či právny úkon.

  • jasný účel a adresát posudku
  • kompletné vlastnícke a technické podklady
  • obhliadka a zhodnotenie skutočného stavu
02

Výsledkom nie je iba číslo na poslednej strane

Právne predpisy upravujú náležitosti znaleckého úkonu aj postavenie znalca. Posudok obsahuje zadanie, opis podkladov a nehnuteľnosti, použitý postup, odborné vyhodnotenie, záver a znaleckú doložku. Zodpovednosť za odborný obsah nesie znalec, nie realitný maklér.

Moja úloha spočíva v koordinácii: pomôžem určiť, aký výstup potrebujete, spojiť vás s príslušným znalcom, pripraviť dostupné realitné podklady a zosúladiť obhliadku s termínmi kúpy alebo financovania.

ČASTÉ OTÁZKY

Praktické odpovede pred rozhodnutím

Odpovede sú všeobecné. Konkrétny postup vždy prispôsobím nehnuteľnosti, dokumentom a vašej situácii.

01Kto môže vypracovať znalecký posudok?

Znalecký úkon vypracúva znalec zapísaný v zozname vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pre príslušný odbor a odvetvie. Pri hypotéke treba súčasne preveriť podmienky konkrétnej banky.

02Ako dlho platí znalecký posudok?

Všeobecná univerzálna lehota pre každý účel neexistuje. Akceptovateľnosť závisí od účelu, požiadaviek banky alebo orgánu a od toho, či sa nezmenil stav nehnuteľnosti alebo trhu.

03Musí znalec nehnuteľnosť osobne vidieť?

Rozsah úkonu určuje znalec podľa zadania a predpisov. Pri oceňovaní nehnuteľnosti je obhliadka bežnou a dôležitou súčasťou, pretože umožňuje porovnať dokumentáciu so skutočným stavom.

04Je znalecká hodnota rovnaká ako predajná cena?

Nemusí byť. Znalecký posudok stanovuje hodnotu podľa odborných pravidiel a zadania, kým predajná cena vzniká dohodou predávajúceho a kupujúceho v konkrétnych trhových podmienkach.